加拿大非PR不能买房禁令延期到2027年！

　　加拿大联邦财物部长在周日正式宣布，联邦政府会继续禁止外国人在加拿大买房，因为全国许多城市仍在面临住房可负担性问题。这意味着这个对海外买家的禁令会被再延长两年，直至2027年。

　　Chrystia Freeland部长发表声明称，延长禁令将确保房屋能供加拿大人和家庭居住，而不会成为投机金融资产类别。她表示，政府计划动用一切可能的工具，使加拿大各地的住房更具有可负担性。

　　根据这项Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act法案，外国商业企业、非加拿大公民或非永久居民，被禁止购买加拿大的非休闲住宅物业。

　　对违反禁令购买住宅物业的海外买家，该法案设定了1万加元的罚款。不过有些特例，持临时工作许可、寻求难民身份的申请者和国际学生可能在符合特定标准的情况下获得豁免。

　　该禁令是在2022年预算中宣布的，并于2023年1月正式生效，最初将于2025年1月1日到期。

　　不过，这次联邦延长禁令，看来的确是针对负担能力，而希望待加拿大买房的负担能力增加后再考虑恢复让外国人在加拿大购屋。

　　但随着通胀持续未跌到2%，央行不断加息，降息日程也一直在“猜测”中，2027后是否能让恢复外国人购屋，只能说，有待观察。

　　由此可见，没有加拿大身份，想要置办一个本土的房子都实现不了!

　　论身份的重要性

　　就加拿大生活计划来讲，对于外国购房者而言，这一禁令的实施无疑增加了他们在加拿大购房的难度。但对于持有加拿大身份的人来说，他们仍可以购买房产，这中间包括工签持有人。

　　通过LMIA(劳动力市场影响评估)雇主担保等途径工签登陆后，持有工签，可以获得合法身份并拥有购房权利，以及享受其他加拿大社会福利!

　　工签买房具体细则如下：

　　允许持有工签的且在距购买日期起(签合同日期)签证效期剩余183天以上的从未购买过住宅的人员在加拿大购房，不需要满足在加拿大规定的工作年限及税务申报要求

　　民用(Residential)和混用(Mixed)的空置土地可被非加拿大公民/PR购买，用途不限

　　允许非加拿大公民/PR购买住宅用于开发目的，该修正案同样适用于非加拿大公民/PR控股的上市公司

　　非加拿大公民/PR控股的公司，直接或者间接占股从最多3%涨至10%

　　对于那些希望在加拿大购房的外国人来说，除了满足身份要求外，他们还需要了解加拿大的房地产法规和市场情况。购房过程中涉及的税费、法律程序以及市场动态等因素都需要仔细考虑和规划。

　　总的来说，延长外国人购房禁令的实施期限反映了加拿大政府对于维护国内住房可负担性和稳定房地产市场的决心。对于外国人来说，想要在加拿大购买房产需要更加谨慎和充分准备。而对于持有加拿大身份或工签的人来说，他们仍享有购房的权利，并可以抓住机会在加拿大的房地产市场中寻找合适的投资机会，所以身份先行真的是硬道理。