业内首创：

项目资产负债率历史最低，仅为22.7%

第一个将高价值土地第一顺位抵押担保给EB-5投资人的项目

第一个由移民公司说服项目方不使用银行贷款 以帮助EB-5投资人拿到第一顺位的项目

第一个由美国律所全程参与项目规划、设计、谈判，为投资人争取最高权益的项目

项目最新进展

2016年3月11日



2016年2月12日



2016年1月22日



2015年9月30日



2015年9月15日

2015年8月18日



2015年8月



2015年7月



2015年6月



2015年4月



2015年2月



2014年9月


 

项目优势
 

　　优势一：位于世界的十字路口——时代广场，超黄金地段

　　优势二：抵押物为价值4000万美元土地及1.76亿美元的项目酒店

　　优势三：项目已于2014年9月开工，正式绿卡胜券在握

　　优势四：抵押物价值为EB-5投资的440%，资产负债率仅为22.7%

　　优势五：开发商投入土地和现金，占总投资64.6%，无任何其他借贷和债务

　　优势六：创造就业1019个，远超移民局解除I-829永久绿卡条件的要求

　　优势七：大增值、大利润项目，酒店经营每年将产生1200万以上美金利润，相当于EB-5贷款总额的30%

　　优势八：EB-5 Fund区域中心发行项目，区域中心100%站在投资人一边

项目概述

　　该项目在纽约曼哈顿市中心的时代广场，建设一所高档精品酒店。酒店共计42层，287间客房，外加健身房、商务中心等设施。将从80个EB-5投资移民申请人募集共4000万美金。

　　纽约新时代广场酒店项目位于纽约曼哈顿市中心最核心的地段——时代广场，这里占了纽约市0.1%的土地面积，但是却创造出了全市5%的就业和10%的产出，被誉为“世界的十字路口”。超黄金的地段使得项目土地具备了很大的升值空间，项目酒店建成后价值高达1.76亿元，其溢价率高到超乎想像。

　　黄金的区位优势不仅确保了项目土地、酒店等资产的升值空间，更让项目今后的运营变得非常简单。由于美国纽约曼哈顿经济的稳定增长，纽约曼哈顿新时代广场酒店项目周边游客入住率需求强劲，随着时代广场每年游客的激增，保证了酒店入住率，预计酒店入住率超过90%，年收相当于EB-5贷款总额的30%。

　　项目已经于2014年9月开工，进展顺利，将于明年9-12月间完工，并于2017年初开业，届时，将以其42层的高度为曼哈顿时代广场增添新的风采。

地理位置

时代广场位于曼哈顿西42至47街及第6至第8大道之间，它只占纽约市面积的0.1%，但是创造纽约市5%的工作和10%的经济产出，有20万工作人员及1.7万的居民，是纽约市的主要商业、零售和娱乐中心，每年有3500万游客来访时代广场，并在停留期间在纽约市花费180亿美元。

投资结构
 

　　建成后酒店净价值为所需偿还EB-5贷款金额的440%。无任何其他债务。

　　投资比例：开发商以具有完全所有权的、无任何抵押、债务的、价值$4000万美元的土地作为投入，另外投入$3295万美元开发资金，共计投入$7295万美元价值，并通过EB-5项目筹集$4000万美元。EB-5将是该项目上的唯一借款，并处于第一还款顺位。

投资安全

　　借款方以项目公司100%所有权进行担保。

　　融资额的保证：

　　依照酒店建成后1.76亿美元价值及77.3%净值率，远超EB-5投资人所投入的4000万美元投资款，还款无忧。

　　出售价格的保证:

　　建成后，如果开发商决定出售，酒店将价值1.76亿美元，远超还款需要。

就业创造



 

　　80个投资人共需创造800个工作岗位，该项目实际创造1019个就业，超过需要219个就业，超额满足获得永久绿卡的要求。

　　1、不使用任何“租户就业”或“住客花费就业”，就业计算简单清晰，毫无争议空间。

　　2、移民局将不会因为就业计算复杂牵强而延长审理时间，I-526批准速度快，且I-829无忧。

TEA批准书

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